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Arrematar em leilão pode ser o melhor negócio — ou o pior.
A diferença está no que você descobre antes de dar o lance. Analisamos o edital, a matrícula e os riscos do imóvel para que a sua decisão seja tomada com todos os números na mesa.
Por que assessoria
O lance é só uma parte do custo
Um imóvel arrematado por metade do valor de mercado pode sair mais caro que um imóvel comprado normalmente — e isso costuma aparecer só depois da arrematação.
- Débitos de IPTU e condomínio que, conforme o edital, passam para o arrematante
- Ocupação do imóvel e o tempo até a desocupação efetiva
- Penhoras, usufrutos e outros gravames registrados na matrícula
- Ações que podem anular a arrematação depois de concluída
- Comissão do leiloeiro, ITBI, custas e registro somados ao lance
Como funciona
Do edital à chave na mão
Análise do edital
Lemos o edital inteiro e apontamos as regras que definem o risco do lance: forma de pagamento, comissão do leiloeiro, débitos que ficam com o arrematante.
Diligência do imóvel
Matrícula, processo de origem, penhoras, IPTU e condomínio em aberto, situação de ocupação. É aqui que aparecem os problemas que ninguém vê no anúncio.
Parecer antes do lance
Você recebe um parecer objetivo: pode arrematar, pode com ressalvas, ou não vale o risco. Com o custo total estimado, não só o valor do lance.
Arrematação e registro
Acompanhamento do auto de arrematação, carta de arrematação e registro na matrícula até o imóvel estar no seu nome.
Imissão na posse
Se o imóvel estiver ocupado, conduzimos o pedido de imissão na posse e as medidas necessárias para a desocupação.
Achou um leilão?
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Enviar editalNão dê o lance no escuro
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